Sok ingatlantulajdonos úgy gondolja, hogy az eladás előtti értéknövelés kizárólag költséges felújításokkal érhető el. Bár bizonyos esetekben egy teljes körű korszerűsítés valóban növelheti az ingatlan piaci értékét, a tapasztalatok azt mutatják, hogy a legtöbb esetben néhány kisebb, tudatos beavatkozás is jelentős eredményt hozhat.

A vevők többsége érzelmi alapon hozza meg az első döntést. Ha egy ingatlan rendezett, világos és gondozott benyomást kelt, sokkal nagyobb eséllyel alakul ki pozitív első benyomás, ami végső soron gyorsabb értékesítést és kedvezőbb vételárat eredményezhet.

Az első benyomás mindent eldönthet

A mai ingatlanpiacon a vevők többsége az interneten kezdi a keresést. Egy ingatlanhirdetésre gyakran mindössze néhány másodperc figyelem jut, ezért kulcsfontosságú, hogy a képek és az ingatlan általános megjelenése azonnal megragadja az érdeklődők figyelmét.

Sok esetben egy vevő már a fényképek alapján eldönti, hogy szeretné-e személyesen is megtekinteni az ingatlant.

Éppen ezért az ingatlan felkészítése nem költség, hanem befektetés.

1. Rendrakás és professzionális fotózás

Az egyik legolcsóbb, ugyanakkor leghatékonyabb értéknövelő lépés a rendrakás.

A zsúfolt helyiségek kisebbnek tűnnek, a széthagyott tárgyak pedig elvonják a figyelmet az ingatlan valódi értékeiről.

A fotózás előtt érdemes:

• eltávolítani a felesleges tárgyakat,
• rendet rakni a szekrényeken és polcokon,
• elpakolni a személyes tárgyakat,
• alaposan kitakarítani minden helyiséget.

Ezt követően egy professzionális fotózás jelentős különbséget eredményezhet. A megfelelő fényviszonyok, a jó látószögek és az utómunka segítségével az ingatlan sokkal vonzóbb képet mutat a potenciális vevők számára.

2. Friss festés

Az egyik legjobb ár-érték arányú befektetés az eladás előtti tisztasági festés.

A falakon található kisebb sérülések, elszíneződések vagy erős színek sok vevőt elriaszthatnak. Egy világos, semleges színű festés friss, tiszta és tágas hatást kelt.

A fehér, törtfehér vagy világos bézs árnyalatok különösen népszerűek, mert a legtöbb érdeklődő könnyebben el tudja képzelni bennük saját otthonát.

A festés költsége gyakran töredéke annak az értéknövekedésnek, amelyet az ingatlan megjelenésében eredményez.

3. Kisebb hibák javítása

Az apró hibák sokszor nagyobb problémának tűnnek a vevők szemében, mint amekkorák valójában.

Érdemes kijavítani:

• csöpögő csapokat,
• lötyögő kilincseket,
• hibás kapcsolókat,
• repedt burkolatokat,
• rosszul záródó ajtókat és ablakokat.

Bár ezek apróságoknak tűnhetnek, a vevők számára azt sugallják, hogy az ingatlan gondosan karbantartott.

Ezzel szemben a kisebb hibák halmozódása azt az érzést keltheti, hogy az ingatlanban rejtett problémák is lehetnek.

4. Kert és udvar rendezése

Családi házak esetében az első benyomás gyakran már az utcáról kialakul.

A rendezetlen kert, a magas gaz vagy a karbantartatlan kerítés jelentősen ronthatja az ingatlan megítélését.

Néhány egyszerű beavatkozás is sokat segíthet:

• fűnyírás,
• sövényvágás,
• gyommentesítés,
• terasz takarítása,
• kerti bútorok rendezése.

A cél az, hogy a vevő már érkezéskor pozitív benyomást szerezzen.

5. Home staging alkalmazása

A home staging lényege, hogy az ingatlant úgy rendezzük be és készítsük elő, hogy az minél több érdeklődő számára vonzó legyen.

Nem feltétlenül jelent drága átalakítást vagy új bútorokat.

Sokszor elegendő:

• a bútorok átrendezése,
• néhány dekorációs elem használata,
• megfelelő világítás kialakítása,
• a helyiségek funkcióinak egyértelmű bemutatása.

A cél az, hogy a vevő könnyen el tudja képzelni saját életét az adott ingatlanban.

Mit érdemes elkerülni?

Az eladás előtt nem minden beruházás térül meg.

Nem feltétlenül érdemes:

• luxuskonyhát építeni,
• prémium burkolatokra cserélni mindent,
• teljes körű felújításba kezdeni kizárólag az értékesítés miatt.

Sok esetben ezek költsége nem jelenik meg teljes mértékben az eladási árban.

A hangsúly inkább a tiszta, rendezett és jó állapotú megjelenésen van.

Összegzés

Az ingatlan értékének növelése nem feltétlenül igényel milliós beruházásokat. A rendrakás, a professzionális fotózás, a friss festés, a kisebb javítások, a rendezett kert és a home staging olyan eszközök, amelyek viszonylag alacsony költség mellett jelentősen javíthatják az ingatlan eladhatóságát.

A megfelelően előkészített ingatlan nemcsak gyorsabban talál vevőre, hanem gyakran magasabb áron is értékesíthető. A TNT Home & Finance szakértői segítenek ügyfeleiknek abban, hogy ingatlanuk a lehető legjobb formájában kerüljön piacra, és a lehető legkedvezőbb feltételekkel találjon új tulajdonosra.