Az otthonod
Eladás és vásárlás. Árazási támpontok, ingatlankínálat és tudatos következő lépés.
Ingatlanok ↗ TNT HOME & FINANCE · SZEGED
Otthonra találsz.
Előrébb lépsz.
Ingatlan és pénzügy. Együtt, átgondolva.
Hogy a következő fejezeted jól kezdődjön.
01 Ingatlan02 Finanszírozás03 Vagyontervezés
A TE TERVEDDEL KEZDÜNK
Merre indulnál tovább?
Válassz egy célt.
Mutatjuk a hozzá vezető utat.
A KÖVETKEZŐ LÉPÉSEID
Az első számoktól a saját kulcsodig.
- Költségkeret és önerő
- Ingatlan és hitelterv
- Személyes egyeztetés
01 / HOME MEETS FINANCE
Több mint kulcs.
Teljesebb perspektíva.
A TNT Home&Finance az ingatlanos és a pénzügyi gondolkodást kapcsolja össze.
Eladnál, vásárolnál vagy a felszabaduló tőkédnek keresel új célt? Segítünk átlátni a lehetőségeket: az ingatlan kiválasztásától a finanszírozás megtervezésén át a hosszú távú megtakarításig.
Induljunk a te célodból ↗A finanszírozásod
Havi törlesztő, önerő, támogatott lehetőségek. Értsd a számokat a döntés előtt.
Hiteltervezés ↗A jövőd
Az eladás után megmaradó vagyonból célokhoz illeszkedő, hosszú távú terv.
Tőketervezés ↗
OTTHONINSPIRÁCIÓ02 / TALÁLD MEG A HELYED
A következő
otthonod vár.
Aktuális ingatlanjaink részletes leírással, képekkel és kapcsolatfelvételi lehetőséggel az ingatlan.com partneroldalán.
Összes ingatlanunk ↗A teljes kínálat külső oldalon nyílik meg. A hangulatkép illusztráció.03 / PIACI IRÁNYTŰ
Értsd a piacot.
Ne csak az árcédulát.
Ellenőrizve: 2026. október 14.
863 ezer Ft/m²
Szegedi használt lakások átlagára
Éves változás: +12,5%. Városi tranzakciós átlag, nem egy konkrét ingatlan értékbecslése.
Forrás és módszertan: KSH ↗+8,6%
Lassuló éves áremelkedés
Országos nominális lakásárváltozás 2026 első negyedévében. Az előző negyedévhez képest −2,5%.
KSH · 2026. I. negyedév ↗Mit jelenthet ez neked?
TNT értelmezés: az átlagok mellett a lokáció, az állapot és a ténylegesen összehasonlítható ingatlanok döntőek. Eladóként a reális induló ár, vevőként a teljes költség számít.
Dátumozott piaci körkép; nem élő adatfolyam. Az előzetes statisztikák később változhatnak.
04 / SZÁMOLJ TISZTÁN
A terveid.
Számokban.
Három eszköz, hogy közelebb kerülj
a saját válaszodhoz.
Írd át az adatokat. Az eredmény azonnal követi.
Mennyibe kerül egy négyzetméter?
Hasonlítsd össze a hirdetési árat egy választott referenciaárral.
A kezdő referencia a KSH szegedi használtlakás-átlaga, 2026. I. negyedév. Szabadon átírható.AZ INGATLAN FAJLAGOS ÁRA
Eltérés a referenciától
Referencia × alapterület
Az átlag nem veszi figyelembe az utcát, az állapotot, az emeletet vagy az energetikát. Az eredmény számítási támpont.
Egyeztessünk az ingatlanodról ↗Mekkora havi részlettel tervezz?
A kamatértékek szemléltető feltételezések, nem banki ajánlatok. A 3%-os modell nem jogosultságvizsgálat.BECSÜLT HAVI TÖRLESZTŐ
Hitelösszeg
Teljes visszafizetés
Ebből kamat
JTM szerinti új havi keret
Annuitásos modell, állandó kamattal, díjak nélkül. A JTM általános, legalább 10 évre fixált forinthitelre: 800 ezer Ft alatt 50%, ettől 60%. A bank szigorúbb lehet; zöld kivételeket nem számolunk. Az önerőt a banki értékbecslés is befolyásolja.
Új irány a felszabaduló tőkédnek.
Egyszerűsített általános modell: nettó éves ráta = hozam − költséghatás. Nem konkrét UL-termék számítása, a költséghatás nem azonos a TKM-mel.MODELLEZETT JÖVŐBELI ÉRTÉK
● Modellezett érték● Befizetett tőke
Összes befizetés
Mai vásárlóerőn
Hó végi befizetés, éves effektív rátából képzett havi kamattal. A modell nem számol adóval, kockázati díjjal, visszavásárlási levonással vagy árfolyammozgással. A valós eredmény veszteség is lehet.
Ismerd meg a lehetőségeket ↓05 / A FINANSZÍROZÁS ALAPJAI
Legyen a hiteled is
jó helyen.
Rád szabott lakáshitel
Vásárlás, építés, felújítás vagy hitelkiváltás: először a cél és a vállalható havi részlet legyen tiszta.
- A kamat és a THM különböző mutató.
- A kamatfixálás a kiszámíthatóság kulcsa.
- Az önerő mellett maradjon tartalék is.
Otthon Start
FIX 3%
Legfeljebb 50 millió Ft, maximum 25 éves futamidő. Elsőotthon-szerzéshez, jogszabályi és banki feltételekkel.
A kedvező kamat nem automatikus jogosultság: tulajdoni előélet, TB, ingatlanérték és hitelképesség is számít.
Hivatalos programinformáció ↗CSOK Plusz & Falusi CSOK
Gyermekvállaláshoz, illetve meghatározott településeken ingatlancélhoz kapcsolódó lehetőségek.
A meglévő és vállalt gyermekek, a házasság, az ingatlan és a teljesítési határidők együtt alakítják a feltételeket.
CSOK Plusz feltételek ↗Falusi CSOK feltételek ↗Amire a döntés előtt szükséged lesz
Önerő, értékbecslés és járulékos költségek +
A vételár és a bank által megállapított fedezeti érték eltérhet. Az általános HFM-korlát forint jelzáloghitelnél 80%, meghatározott elsőlakás-vásárlói és zöld esetekben 90% is lehet; a bank ennél több önerőt kérhet. Tervezz az ügyvédi, értékbecslési, közjegyzői, földhivatali és biztosítási költségekkel, valamint az esetleg fizetendő illetékkel is.
JTM: mit bír el a jövedelmed? +
A JTM az összes havi hitelterhet vizsgálja az igazolt nettó jövedelemhez képest. A meglévő kölcsönök és hitelkeretek is számíthatnak. Rövidebb kamatperiódusnál alacsonyabb korlátok lehetnek. A kalkulátor az általános, legalább 10 éves kamatfixálású forinthitelt szemlélteti.
THM, kamatfixálás és előtörlesztés +
A THM a hitel több költségét egy éves mutatóban foglalja össze, de nem fed le minden lehetséges kiadást. Kérdezz rá a kamatperiódusra, a számlahasználati feltételekre, az akciók lejáratára és az előtörlesztési díjra. A hitelkiváltást a váltás teljes költségével együtt érdemes vizsgálni.
Az igénylés útja és a dokumentumok +
Cél és költségkeret → előzetes hitelképességi vizsgálat → ingatlan ellenőrzése → dokumentumok és értékbecslés → banki bírálat → szerződés és folyósítás. Jellemzően személyes okmányok, jövedelemigazolás, bankszámlakivonatok, adásvételi szerződés és ingatlandokumentumok szükségesek. Vállalkozóknál és támogatott programoknál további igazolások is kellhetnek.
Hitelinformációk ellenőrzése: 2026.10.14. MNB adósságfék-szabályok ↗ · A banki döntés és a programjogosultság külön vizsgálat.
06 / AZ ELADÁS UTÁN IS VAN TERV
Az ingatlan gazdát cserél.
A céljaid maradnak.
A felszabaduló tőke új lehetőséget jelent. Adj neki célt, időtávot és megfelelő keretet.
Először az új otthonra szánt összeg, a fennálló tartozások, az adók és a biztonsági tartalék helyét jelöljük ki. A hosszú távra nélkülözhető részhez vizsgálhatók megtakarítási programok.
Egyszeri tőke
Eladásból megmaradó összeg hosszú távú elhelyezéséhez egyszeri díjas vagy eseti befizetést fogadó UL-megoldás is vizsgálható. A hozzáférés és a költségek termékenként eltérnek.
Rendszeres építkezés
Havi megtakarítás saját célokra. Rendszeres díjas UL-nél a vállalható díj, a tervezett időtáv és a korai megszüntetés hatása legyen az első kérdés.
Portfólió és védelem
A befektetési egységekhez kötött életbiztosítás eszközalapokat és biztosítási elemet kapcsol össze. A kockázatvállalást és a védelmet külön is át kell gondolni.
UL / UNIT-LINKED ÉLETBIZTOSÍTÁS
Tudatosan, a teljes képpel.
A hozam és a tőke általában nem garantált. A befektetési kockázatot az ügyfél viseli; a korai visszavásárlás jelentős veszteséget okozhat. Rövid távú cél vagy vésztartalék esetén a likviditás elsődleges.
Amit összehasonlítunk
- Egyedi és modell-TKM, KID, tényleges díjak.
- Visszavásárlás, eseti befizetés, hozzáférhetőség.
- Eszközalapok, deviza és kockázati biztosítás.
- Alternatívák: betét, állampapír, befektetési alap, TBSZ.
07 / A KÖVETKEZŐ LÉPÉS
A jó döntés egy
beszélgetéssel kezdődik.
Mesélj a terveidről. Legyen szó vásárlásról, eladásról vagy a következő pénzügyi lépésről.
01 Írd meg, miben segíthetünk.02 Add meg, hol érhetünk el.03 Egyeztessük a következő lépést.
Inkább az ingatlanokat nézem meg ↗TNT HOME & FINANCESZEGED · INGATLAN · PÉNZÜGY